マイホーム（不動産）と税金
一般の方にとってみれば、生涯でもっとも高い買い物となる「マイホーム」。しかしマイホームを購入する際には土地や建物の他にもさまざまな税金がかかってきますし、またマイホームを維持するためにもさまざまな税金がかかってきます。マイホームを購入する際はこれら税金のことも考えておかなければなりません。
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マイホーム（不動産）と税金一覧
- マイホームにかかる税金
- 人生で「一番高価な買い物」といわれるマイホーム。しかしマイホームを購入するためには、「土地・建物」などだけでなく、さまざまな費用がかかってきます。特にマイホームにはさまざまな税金がかかってきますので、事前にそれらも考慮しなければなりません。
- 不動産取得税
- 不動産取得税とは、不動産「土地・家屋など」を取得した「個人・法人」に対して課税される、「地方税のうち道府県民税」にあたる税金のことで、不動産を取得した時はもちろん、「家屋の増改築」などによって、不動産の価値が増加した場合も不動産取得税の課税対象となります。
- 不動産取得税の税率と税額計算方法
- 不動産取得税の税率は原則、「4％」ですが、「平成21年（2009年）3月31日まで」に取得した不動産（土地、住宅）の場合は、「3％」となっており、また一定の条件を満たせば、不動産取得税の軽減が受けられます。
- 登録免許税のマイホーム特例（軽減税率）
- 不動産を取得した場合には、「登録免許税」がかかりますが、一定の条件を満たせば、「登録免許税のマイホーム特例（軽減税率）」が適用され、登録免許税の税率が引き下げられています。
- 固定資産税
- 固定資産税とは、毎年1月1日（賦課期日）に、「土地・家屋・償却資産」を所有している者に課税される地方税のことで、その資産価値（固定資産評価額）に応じて税額が算出されます。
- 固定資産税評価額
- 固定資産税評価額とは、各市町村（東京都23区の場合は都）が固定資産評価基準に基づいて評価し、固定資産課税台帳に登録した、「土地・家屋」の価格のことで、「3年に1回、評価替え（見直し）」が行われます。
- 都市計画税
- 都市計画税とは、原則として市街化区域内の「土地・家屋」を所有している者に課税される、「地方税のうちの市町村民税」のことで、納付された税金は、「公園・道路・下水道などの都市計画事業・土地区画整理事業など」に充てられる目的税となっています。
- マイホームの3,000万円特別控除
- マイホームの3,000万円特別控除とは、マイホームのうち「家屋」を譲渡（売却）した場合や、家屋と共に敷地（土地・借地権）を譲渡（売却）した場合に、一定の要件を満たせば、譲渡益（譲渡所得）から「最高3,000万円」の控除が受けられることです。
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